代表メッセージ

グランドネクスト株式会社の代表の小島優一です。2014年から購入時の仲介手数料が最大無料の仲介会社の経営をしています。

プロフィール

1977年11月3日生まれ
早稲田大学卒業
外資系保険会社に就職、その後大手不動産に転職後、当社を設立

僕の考え方

不動産業界をオープンにしてもう少しフェアな取引を実現したい
仲介手数料の３％は少し高いと感じる
サービスの安定性、継続性の為にシェア拡大を目指す

不動産業界の実際のことをオープンにしてフェアな取引を実現したい

2018年は『カボチャの馬車事件』『レオパレス施工不良事件』など、投資家の情報不足につけこんで、合法的に契約者に損害が生じる契約を結ばせる大型事件が2件発生しました。

詳細は『レオパレス、かぼちゃの馬車…《楽待新聞》』から

騙された投資家も欲に目がくらんだ落ち度はあるものの、本当の投資や家賃についての情報が権威あるサイトから発信をされていれば被害はここまで広がらなかったと思います。

相手が気付かないのをいいことに、不当に高い商品や欠陥のある商品を購入させるのは良くないし、そのような取引は世の中から少しでも減らしたいと僕は考えています。

たまたま投資物件での事件が相次ぎましたが、居住用でも高い物件を買わされないよう購入者の側でも、web上でできる範囲での価格や賃料相場についての調査をすべきだと思います。
ここから当社の営業スタッフも利用してる本当に役に立つサイトをいくつかご紹介いたします。

信頼できるサイトで価格査定をする

マンションリサーチ株式会社のサイトより

このサイトでは高い精度で不動産価格の査定ができ、売買仲介の実務でも有効なツールで、『マンション名』『広さ』『方位』『階数』を入れると、かなり正確な売買や賃貸の相場が確認できます。

このサイトで価格にチェックを購入前にしておけば、高すぎる投資マンションを買わされることもありませんね。

調べるのもひと手間ですが、価格相場の調べ方になれると物件選びがスムーズになり納得のいく価格交渉ができるようになります。

ワンルームマンション投資の実際の収益については下記のページにまとめていますので、投資に興味ある方はこちらも参考にしてください。

詳細は【2019年版】ワンルームマンション投資は失敗する？

マンションの口コミをチェックする

株式会社グルーヴ・アール社のサイトより

こちらはサイトに登録すると、マンションに住んでいる人の口コミを見ることが出来ます。規模の大きいマンションだと実際のイメージが掴めるがあります。

このサイトは同じマンションの成約履歴や検討中のお部屋の売出期間や価格の推移も確認できることがあり購入前には要確認のサイトです。

このメディアは不動産取引の実際を発信します

物件広告のレベルでは居住用不動産ではSUUMO、ライフル等のポータルサイトがあり、投資用では楽待、健美家等のサイトがあります。ただ、もっと不動産会社がyahoo知恵袋のような有益な情報を発信するサイトがあってもいいと思っています。

当社はこのメディアサイトを通じて、各取引段階での不動産会社の慣習や、悪徳な不動産会社もまだ存在しますのでその問題点を解説いたします。

仲介手数料の３％は少し高い

一般消費者の感覚でも100万円単位のお金は大金であり、上記のジャーナリストの榊敦司氏は妥当な場合もあるけど、高すぎる場合もあるのではとコメントしています。

「3％＋6万円」が高すぎるから、こういうややこしいことが起きるのだろうか。
それは違う、と私は考えている。現在の手数料上限は、一概に高いとも安いとも言えない。たとえば、3000万円クラスの中古マンションを100件案内して購入してくれなかったら、たとえ101件目に決まったとしても、不動産業者の人件費は完全に赤字だ。逆に、3件目で1億円クラスの物件購入を決めてくれた場合、300万円超の手数料はいくらなんでも高すぎるだろう。
この硬直的な「3％＋6万円」という手数料は、今後見直していくべきではないか。
出典：現代ビジネスより

ただ、不動産仲介の実務で売買価格の3％を支払っても、それだけのメリットが買主様にあるケースもあるのでご紹介いたします。